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- 新舒眠
- CSPF:5.48(kWh/kWh)
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璟都青年成家、理財大講堂3由知名主持人陳斐娟分享個人買房置產經驗,她透露,交通建設是她買房置產的首要條件,特別是買在交通建設已陸續完工、人口尚未完全進駐的新興重劃區,不僅風險低、投資報酬率高、且增值幅度大。
陳斐娟以個人買房經驗分析,她人生的第一間房子是在1998年以680萬的相對高點購入位在信義路、安和路口13.5坪的小套房,隨即碰上台灣本土金融風暴,一度跌價2成,但是當時的她是以自住為主,且交通便捷未來還有捷運站,也不以為意,直到前幾年才以900萬售出後,仍有高達3成的獲利,這還不包括每月高達4.4%年投報率的租金收益;第二間房子則是在SARS發生的隔年她買在內湖4期的重劃區預售屋,50坪4房的格局,當時買入價格為每坪24萬,現在隨便賣每坪都還有50-60萬元;阿娟的第3間房則是在2008年初以每坪43.5萬購入位於文山區的捷運共構宅,年底又碰上亞洲金融海嘯,當時跟阿娟一起購買的朋友都去辦理退屋並且損失百萬的頭期款,只有阿娟堅持不為所動,而金融海嘯在短短半年即過去了,阿娟在交屋後的兩年每坪以64.5萬售出。
這幾年時常會有粉絲問阿娟何時才是進場買房的好時機?陳斐娟認為,天天都是好時機,買房置產不是股市進出,今天買明天賣,而是一種長期持有的概念,不論是自住或是投資,都必須以5年、10年的持有時間才能真正享受到增值的空間,此外,也不要想買在最低點,要買在次低點,在景氣差的時候入手,持有成本一定比較低,相對的未來獲利空間也會比較大。陳斐娟強調,無論景氣好壞,在重劃區越早買越好,原因是建商推案銷售的操作模式一定是越賣越高,後面賣的一定不會比前面便宜,房地產在熱的時候,有可能在短期內賺到價差,但是若是以長期持有的心態,選在擁有交通便捷的地點,獲利空間會更大。從本土金融風暴到SARS、亞洲金融海嘯,無論外在景氣因素如何變化,重劃區內的建設不會改變,捷運還是會通車,因此,近20年的買房經驗讓陳斐娟學到危機入市的觀念,只有在房地產景氣蕭條的時候,才是入手的最佳時機。(工商時報)
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